分分一分快3计划接近国土部人士:土地使用权到期续费是肯定的

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近期,土地使用权到期续费问题图片图片备受关注,而温州一批20年住房土地使用权到期问题图片图片总要了答案。

国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记法律法律法律依据(试行)》新闻发布会上表示,针对温州当地20年住房土地使用权到期问题图片图片,国土资源部和住建部会商后回复,还还能能采用“两不一正常”的过渡性法律法律法律依据避免,即不前要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

接近国土部的知情人士透露,温州土地使用权到期免费续期不可能 假使 短期过渡性政策。每各自 士认为,就目前中国土地制度管理法而言,土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不想实行,不可能 会影响三四线楼市去库存。每各自 士称,即便续费,也总要直接续交土地出让金,很有不可能 会与房地产税结合起来考虑。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波在接受21世纪经济报道记者采访时表示,温州土地使用权到期续费实际上涉及《物权法》关于土地自动续期如保理解的问题图片图片。这个 问题图片图片前要立法明确。因此 ,就温州事件,国土部的态度还还能能理解为“先不去动它”。“国土部过渡法律法律法律依据我是同意的。‘我要卖我也让他登,因此 不改变期限,就原先是有哪些期限现在假使 有哪些期限’。”

国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,“国土部所说过渡性,一是未来为何在么在做,还前要法律来定,现在也拿不准;二是大范围的还没到来,先临时性避免。”

温州样本

温州土地使用权到期免费续期,尽管国土部给出的仅是针对个案的指导性意见。但不少舆论不可能 将此理解为可供参考的“风向标”。

华融证券12月26日的晨会纪要提到国土资源部12月23日正式发布过渡性安排法律法律法律依据,温州等地少数住房土地使用权到期后“两不一正常”:不前要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。舆论称之为“本年度最喜讯为何写”。尽管这只涉及偏离 城市几滴 住房,但对全社会来说,这是落实党中央关于完善产权保护制度的最新行动,传递出“以人民为中心”,保护公民财产权益的讯息。

温州土地使用权到期续费事件缘起2016年4月。有媒体称温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。不可能 要续期,前要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。温州偏离 市民因土地使用年限到期或即将到期,交易价不超过50万的房子面临离米 数十万元(房产交易价的1/3到一半)的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇,在社会各界引发热议和关注。

在不超过70年的前提下,温州市为了顺利推进国有土地使用权出让工作,将土地使用权按20-70年分档,由受让方自行选用办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额,由此便突然出现了一批住宅用地的使用权期限为20年的特殊情况表。从2015年时候开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。另据温州市国土资源局初步摸索和排查,仅在温州市区,土地使用年限在2017年12月31日前过期的房产总要500多套。

邹晓云认为,“现在的文件我着实针对的是另5个 具体的案子,因此 有很宽的指导性,别的地方不可能 有类似于的情况表还还能能参照这个 做法。”

等待立法明确

温州样本为今后土地使用权到期问题图片图片提供了参照。但一同也引起了业界的广泛争议。

1990年国务院颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,规定居住用地最高使用年限为70年,常见的有40、50、70年三种。而在《中华人民共和国物权法》第一百四十九条对于土地使用权到期问题图片图片的表述是,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及这个 不动产的归属,有约定的,按照约定;不到 约定不可能 约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

但不可能 《物权法》未提及续费后的费用及相关问题图片图片,因此 使用权到期的避免仍占据 模糊的地带。2016年11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(下称《意见》)发布。《意见》在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题图片图片,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和守护线程池池、赋予农民更多财产权利等。

楼建波表示,就《物权法》方面的土地使用权到期续费问题图片图片,学者之间占据 争议。就关于土地使用权到期不是前要续费,从过渡法律法律法律依据上看没有明确答案。

邹晓云认为,《物权法》并不到 说土地使用权到期总要收费。原先土地制度设计主假使 体现国有性质。但现在与当时情况表不可能 不同。他认为,将来工业、商业不可能 会有偿续期,但住宅的趋势是免费续期。

从法学者楼建波的强度看,土地使用权到期应当续费。他的法律法律法律依据是,这是国家土地公有、土地利用有期限以及我国土地管理法和城市房地产管理法确立下来的另5个 原则。20年、50年以及70年不同的土地使用权应当有所区分;另外,他认为,不可能 将来到期不续费,还占据 的问题图片图片是,当前的土地出让制度离米 在住宅方面难以为继。“原先新的房子比老的房子更值钱,因此 不可能 老的房子不再前要交土地出让金了,这个 人就更倾向于去买二手房。整个市场秩序会乱。”

浙大公共管理学院教授靳相木也认为,温州事件的避免方案是搁置争议的态度,并不到 避免当前土地出让制度的矛盾问题图片图片。他建议,土地使用权到期还还能能采取两步走。第一步,无偿续期,即到期后居民还还能能拿着房产证到不动产登记处延期。这叫自动延期;第二步,拿到新的70年续期证如果 ,前要交费。比如,每年向国家缴纳一定费用。他认为,不到原先,才符合法律和政策强度单位与公平的本义。

楼建波认为,关于土地使用权到期不是续费问题图片图片不宜拖,立法层面应尽快给予民众另5个 明确的预期。